Wodomierze w bloku podlegają legalizacji co 5 lat. Po upływie tego okresu urządzenie trzeba ponownie zalegalizować albo wymienić na nowe z ważną cechą legalizacyjną. W budynkach wielorodzinnych procedurę zazwyczaj organizuje spółdzielnia, wspólnota lub zarządca, a lokator powinien przede wszystkim zapewnić dostęp do wodomierza.
Legalizacja a wymiana wodomierza
Legalizacja nie zawsze oznacza montaż nowego urządzenia. Jest to procedura potwierdzająca, że używany wodomierz nadal spełnia wymagania dotyczące dokładności pomiaru. Po jej przeprowadzeniu licznik może dalej pracować przez kolejny okres legalizacji.
W praktyce zarządca często wybiera wymianę wszystkich wodomierzy w budynku. Ułatwia to organizację prac, pozwala ujednolicić urządzenia i może umożliwić montaż modułów radiowych do zdalnego odczytu. O tym, czy wodomierz zostanie zalegalizowany, czy wymieniony, decydują zwykle zapisy regulaminu oraz zarządca nieruchomości.
| Cecha | Legalizacja | Wymiana na nowy |
|---|---|---|
| Koszt | Zwykle niższy jednorazowo, choć może obejmować demontaż i montaż urządzenia zastępczego | Zależny od ceny licznika, montażu, plombowania i ewentualnego modułu radiowego |
| Gwarancja | Dotyczy przede wszystkim wykonanej usługi i zależy od wykonawcy | Nowy wodomierz ma własną gwarancję producenta lub wykonawcy |
| Zdalny odczyt | Możliwy tylko wtedy, gdy urządzenie jest kompatybilne z modułem radiowym | Często można od razu zamontować licznik przystosowany do odczytu radiowego |
| Trwałość rozwiązania | Stare urządzenie pozostaje w eksploatacji | Lokator otrzymuje nowe urządzenie z aktualną legalizacją |
Jak przebiega wymiana wodomierza w bloku?
Wymiana jest zwykle przeprowadzana według harmonogramu dla całego budynku lub klatki schodowej. Lokator nie powinien samodzielnie kupować i montować wodomierza bez zgody zarządcy, ponieważ licznik może być elementem systemu rozliczeniowego nieruchomości, a jego połączenia są zabezpieczone plombami.
Najczęściej procedura wygląda następująco:
- Informacja od zarządcy – spółdzielnia, wspólnota lub administrator przekazuje termin prac, często przez ogłoszenie w budynku albo indywidualne zawiadomienie.
- Udostępnienie lokalu – lokator zapewnia monterowi dostęp do wodomierzy i przewodów instalacji. Zabudowa nie powinna uniemożliwiać demontażu urządzenia.
- Wymiana i sprawdzenie szczelności – monter demontuje stary licznik, montuje nowy, sprawdza połączenia oraz zakłada plombę.
- Podpisanie protokołu – dokument powinien zawierać między innymi numery starego i nowego wodomierza, stany odczytu, datę wymiany oraz informacje o plombach.
Przed podpisaniem protokołu warto sprawdzić, czy wpisane numery i stany liczników odpowiadają urządzeniom znajdującym się w mieszkaniu. Protokół jest podstawą do zamknięcia rozliczenia na starym wodomierzu i rozpoczęcia go na nowym.
Kiedy wodomierz trzeba wymienić przed upływem 5 lat?
Upływ okresu legalizacji jest najczęstszą przyczyną planowanej wymiany, ale nie jedyną. Nowe urządzenie może być potrzebne także w innych sytuacjach:
- Awaria wodomierza, zatrzymanie wskazań lub widoczny wyciek.
- Uszkodzenie mechaniczne, pęknięta szybka albo ślady zalania.
- Zerwanie lub uszkodzenie plomby.
- Modernizacja systemu rozliczeń i przejście na zdalny odczyt.
- Podejrzenie, że urządzenie wskazuje zużycie w sposób nieprawidłowy.
W razie awarii albo naruszenia plomby należy niezwłocznie zgłosić problem administracji. Samodzielne odkręcanie wodomierza, zrywanie zabezpieczeń lub montaż przypadkowego urządzenia może spowodować problemy z rozliczeniem.
Co grozi za brak wymiany wodomierza?
Jeżeli lokator nie udostępni mieszkania albo nie wymieni wodomierza w wyznaczonym terminie, zarządca może zastosować zasady przewidziane w regulaminie rozliczania mediów. Najczęściej lokal zostaje potraktowany jako nieopomiarowany, a zużycie wody jest rozliczane ryczałtowo.
Taki sposób rozliczenia bywa mniej korzystny niż opłata wynikająca z rzeczywistych wskazań licznika. Szczegółowe zasady, w tym wysokość ryczałtu i sposób rozliczenia okresu przejściowego, wynikają z regulaminu spółdzielni lub wspólnoty.
Najważniejsze jest rozróżnienie obowiązków – zarządca organizuje legalizację lub wymianę, natomiast lokator powinien zapewnić dostęp do instalacji, nie ingerować w plomby i podpisać protokół potwierdzający wykonanie prac.
Artykuł nie stanowi porady prawnej ani finansowej. Szczegółowe zasady mogą wynikać z regulaminu konkretnej spółdzielni, wspólnoty mieszkaniowej lub zarządcy nieruchomości.
